La vivienda es uno de los aspectos importantes a considerar cuando realizamos una declaración de la Renta, ya que las deducciones en vivienda han cambiado a lo largo de los años y son además distintas las formas en que tributa, en función de si es nuestra vivienda habitual, un inmueble que tenemos en alquiler o una segunda residencia, por poner unos ejemplos. Te contamos cómo se declara la vivienda en la Renta según las circunstancias y qué deducciones en vivienda existen en la Comunidad de Madrid.
Cómo se declara en la Renta la vivienda habitual
En el caso de tu vivienda habitual, los gastos hipotecarios (intereses, amortización y gastos de formalización de hipoteca) ya no son deducibles en la declaración de la Renta, salvo para aquellos préstamos hipotecarios anteriores a 2013, cuando se eliminó la deducción por adquisición de vivienda habitual.
En el caso de que la hipoteca de tu vivienda habitual sea anterior a 2013, puedes desgravarte el 15% de las cantidades abonadas durante el ejercicio, hasta un tope de 9.040 euros. Si la hipoteca tiene dos titulares, ambos podrán acogerse a la deducción en su declaración de la Renta.
Cómo se declara en la Renta una vivienda alquilada
Si tienes una vivienda de tu propiedad alquilada, los ingresos que obtengas por este concepto deben ser declarados como rendimientos de capital inmobiliario en la declaración de la Renta. A estos ingresos se les aplican una serie de gastos deducibles, como los gastos de mantenimiento, reparación, intereses de préstamos, seguros, entre otros.
Cómo se declara en la Renta la vivienda en propiedad que no es vivienda habitual
Si tienes una vivienda en propiedad que no está destinada a tu residencia habitual, debes declarar los rendimientos que genera. Estos rendimientos se calculan mediante la imputación de rentas inmobiliarias, que representan un porcentaje del valor catastral del inmueble.
Cómo se declara en la Renta la venta de vivienda
Si durante el ejercicio 2023 vendiste tu vivienda habitual, es importante tener en cuenta que la ganancia obtenida por la venta de un inmueble está sujeta a tributación en la Renta. Sin embargo, existen exenciones para las ganancias derivadas de la venta de la vivienda habitual si se reinvierte el dinero obtenido en la compra de otra vivienda habitual en un plazo de dos años antes o después de la venta del inmueble.
Deducción por alquiler de vivienda en la Comunidad de Madrid
En la Comunidad de Madrid, los contribuyentes menores de 35 años pueden aplicarse una deducción por el alquiler de vivienda habitual del 30% de las cantidades destinadas al alquiler, hasta un máximo de 1.237,20 euros al año, siempre que se cumplan ciertos requisitos.
Es importante tener en cuenta que las deducciones en vivienda pueden cambiar de un año a otro y que las condiciones y requisitos para aplicarlas pueden variar según la comunidad autónoma. Por lo tanto, es recomendable recibir la ayuda de una asesoría fiscal profesional para optimizar la declaración de la Renta y aprovechar las deducciones disponibles de manera adecuada.
